Ce que couvre une mission d'études CVC
Le lot CVC représente couramment entre 15 % et 30 % du budget des lots techniques d'un bâtiment et pèse lourdement sur ses consommations d'exploitation. Un dimensionnement approximatif se paie deux fois : au moment de l'investissement, par du matériel surdimensionné, puis chaque mois, par une facture énergétique excessive.
Notre mission couvre l'ensemble de la chaîne d'études :
- Bilan thermique — calcul des déperditions hivernales et des apports estivaux, poste par poste (enveloppe, occupation, éclairage, équipements, renouvellement d'air).
- Choix du système — détente directe (split, VRV/VRF), production d'eau glacée avec ventilo-convecteurs, centrales de traitement d'air, pompes à chaleur, systèmes hybrides.
- Dimensionnement des réseaux — gaines aérauliques, réseaux hydrauliques, équilibrage, pertes de charge, sélection des circulateurs et des terminaux.
- Ventilation et qualité d'air — ventilation mécanique simple et double flux, extraction des locaux techniques, sanitaires et cuisines, désenfumage mécanique.
- Régulation — schémas de principe, points de consigne, intégration à la GTB.
- Livrables — plans d'exécution, notes de calcul, CCTP, DPGF, synthèse technique avec les autres corps d'état.
Conformité au RTCM — Règlement Thermique de Construction au Maroc
Le RTCM, élaboré sous l'égide de l'AMEE (ex-ADEREE), découpe le territoire marocain en six zones climatiques homogènes, établies à partir des degrés-jours d'hiver et d'été relevés sur un réseau de stations météorologiques nationales. Les exigences de performance de l'enveloppe varient selon la zone et selon la destination du bâtiment.
Le règlement ouvre deux voies de conformité :
| Approche | Principe | Quand la privilégier |
|---|---|---|
| Prescriptive | Respect de valeurs limites imposées poste par poste (coefficients de transmission thermique des parois, taux de vitrage, facteur solaire). | Projets standards, logements collectifs répétitifs — mise en œuvre simple et rapide à vérifier. |
| Performantielle | Démonstration, par simulation, que les besoins annuels en chauffage et climatisation restent sous un seuil réglementaire. | Architectures atypiques, forts taux de vitrage, projets où la compensation entre postes offre une marge de conception. |
L'arbitrage entre les deux approches n'est pas anodin : sur un projet à façade largement vitrée, l'approche performantielle permet souvent de conserver le parti architectural tout en restant conforme, là où l'approche prescriptive imposerait de réduire les surfaces vitrées.
Simulation thermique dynamique
Au-delà de la conformité réglementaire, la simulation thermique dynamique (STD) modélise le comportement du bâtiment heure par heure sur une année météorologique complète. Elle est pertinente lorsque :
- le maître d'ouvrage veut arbitrer entre plusieurs scénarios d'enveloppe sur la base d'un coût global (investissement + exploitation) ;
- le programme comporte des zones à forte inertie ou à occupation très variable (hôtellerie, salles de conférence, data centers) ;
- un objectif de confort d'été est contractualisé, notamment dans les zones climatiques chaudes du Sud et de l'intérieur.
Typologies de projets traitées
- Résidentiel collectif — VRV/VRF par appartement, ventilation des sanitaires, désenfumage des circulations.
- Hôtellerie — centrales de traitement d'air pour les zones communes, systèmes individualisés en chambre, cuisines professionnelles, spa et piscines couvertes.
- Santé — traitement d'air des blocs opératoires, cascades de pression, filtration absolue, zones à empoussièrement contrôlé.
- Tertiaire et commerce — free-cooling, zonage par façade, gestion des apports internes.
- Industrie et data centers — refroidissement de process, confinement des allées chaudes et froides, redondance N+1.
Ce que vous recevez
À l'issue d'une mission complète, le dossier remis comprend les notes de calcul justificatives, les plans d'exécution cotés de tous les réseaux, les schémas de principe hydrauliques et aérauliques, le CCTP du lot, le cadre de DPGF pour la consultation des entreprises, et le dossier des ouvrages exécutés (DOE) après réception.
Questions fréquentes
À quel stade du projet faut-il impliquer le bureau d'études CVC ?
Idéalement dès l'esquisse ou l'APS. Le dimensionnement CVC conditionne les hauteurs sous plafond, les réservations en dalle, l'emprise des locaux techniques et les remontées en façade. Intervenir après le dépôt du permis de construire oblige souvent à des arbitrages coûteux entre performance et faisabilité.
Quelle est la différence entre l'approche prescriptive et l'approche performantielle du RTCM ?
L'approche prescriptive impose des valeurs limites poste par poste sur les composants de l'enveloppe. L'approche performantielle autorise la compensation entre postes dès lors que le besoin énergétique global reste sous le seuil réglementaire, ce qui laisse davantage de liberté architecturale mais exige une simulation.
Réalisez-vous des études CVC en réhabilitation ?
Oui. La réhabilitation impose des contraintes propres : relevé de l'existant, réutilisation éventuelle des gaines et colonnes en place, phasage des travaux en site occupé et raccordement progressif des zones livrées.
Combien de temps prend une étude CVC complète ?
Cela dépend de la surface et de la complexité du programme. À titre indicatif, un immeuble de logements collectifs de taille moyenne demande quelques semaines pour la phase APD, puis un délai comparable pour les études d'exécution. Un établissement de santé ou un hôtel réclame sensiblement davantage.
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